1．項目條件
根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法法實施條例》及相關法律法規的規定，參照《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》，旺和招標咨詢有限公司受昆明大田宥房地產開發有限公司的委托，對《昆明市大宥城物業管理服務》進行競爭性磋商，歡迎符合資格要求的單位參加該項目競爭性磋商。
2．項目概況
2.1項目名稱：昆明市大宥城物業管理服務
2.2項目編號：WH-530100-2024-0387-0101
2.3服務地點：昆明市大宥城，昆明市人民東路與白塔路交匯處,東至大宥城1#地塊，西至白塔路、昆明紡織廠、中國銀行昆明銀河支行。總占地面積約42畝，住宅總建筑面積8.52萬多平方米，實際住戶854戶，地下車位200個。是集商住一體綜合樓。
2.4服務內容：因目前四棟塔樓住宅及三層地下室停車庫已交付使用，而商業裙樓待施工。考慮到本項目施工場地與生活住宅場所相互交叉的復雜性，待復工后在施工過程中對物業管理公司服務內容有如下要求：
2.4.1、建立完善的安全管理制度，加強管理責任制；配備專業的安全監控設備，安排專人負責對監控畫面的查看和管理，及時配合協調可能出現的安全問題；安排專人負責場內各單位和業主之間的協調溝通，及時處理發生的各類問題，以保障住宅業主居住及通行的絕對安全。
2.4.2、制定完善的消防安全管理制度，明確消防安全責任人，消防安全管理人，設立24小時專人值班，加裝360度旋轉攝像頭。對場地周圍的消防通道加強巡視，嚴控易燃、易爆物品的存放和使用。及時處理消防問題。
2.4.3、配備專業的機電技術人員，以滿足原已使用機電設備與后期新置設備之間的協調、搭配技術要求，保障設備的正常運行。積極配合辦理市政各類手續。
2.4.4、協助辦理房產證。
注：（僅限于物業服務范疇內）
2.4.5、負責項目內各大樓內部各功能區域內房間、通道、大廳的地面、墻面、天花、設施、設備間表面的日常清潔；每月不低于1次對5米以下的外墻面及玻璃幕墻清潔；各大樓屋頂天臺、平臺、雨棚的日常清潔；消防通道、“門前三包"范圍等區域內的地面、協助開展愛國衛生運動、“創文”、創衛”復審、及各上級部門的檢查與整改，以及消毒工作。
2.4.6、負責項目內生活垃圾分類清運至垃圾房及站房環境保潔。
2.4.7、完成項目各項指令性任務、緊急事件的應急處理。
2.4.8、在日常工作中，發現安全生產風險（可疑人、可疑事、可疑物等），即時向項目管理部門報告。
2.4.9、保潔工作所需的工具、垃圾簍、茶水桶、生活垃圾袋、清潔劑、洗滌劑、消毒劑、手套、口罩、考勤記錄用品、辦公用品、地面保護材料及其它各材質地面的養護，保持各種材質地面的光亮、整潔等，并符合項目管理的要求，耗材（所有的材料均應有效期內的為合格產品）均由中標方自備，同時將相關的產品質量合格的資質證明資料交項目管理部備案后才能使用。臟污織物（拖把、抹布、毛巾）須集中清洗、消毒，并分類擺放和使用，符合感染管理要求,清洗消毒所需設備由中標方自備。
（注：具體采購需求詳見競爭性磋商文件“第五章 采購內容及要求”）。
2.5合同履行期限（服務期限）：一年（自合同簽訂之日起至次年對應之日止）。
2.6質量要求：符合國家、地方及行業相關法律、法規政策及技術規范的規定，滿足招標人與競爭性磋商文件要求。
2.7標段劃分：本項目共劃分1個標段。
2.8資金來源：自籌資金，已落實。
2.9項目預算：約255萬元。
3．供應商資格要求
3.1供應商必須是在中國境內合法注冊，經國家行政管理部門登記注冊的企業（事業）法人或組織，具備有效的營業執照或其他相關證照，且供應商名稱與營業執照或其他相關證照一致。
3.2財務狀況：供應商財務狀況良好，需提供近三年（2021-2023年度）任意一年的財務報表（即資產負債表、利潤表、現金流量表等）或審計報告；成立不滿一年的，無需提供。
3.3項目經理：擬派項目經理年齡為45周歲以下(含45周歲)，大專及其以上學歷，須為本單位人員并提供勞動關系證明（如：勞動合同）。
3.4參加投標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄，涉訴，提供書面聲明。（重大違法記錄，是指供應商因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰。）
3.5信譽要求：供應商未被列入“信用中國”網站www.creditchina.gov.cn失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；上述網站信用信息查詢記錄以招標代理機構本項目開標當天現場查詢為準，如相關失信記錄已失效，供應商需提供相關證明材料。
3.6單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目競標。
3.7本項目不允許分包、轉包。
3.8本項目不接受聯合體競標。
4．資格審查方法
本項目采用資格后審的方式進行資格審查，通過形式為合格制。
5．競爭性磋商報名
5.1現場獲取：供應商可從云南省昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓（旺和招標咨詢有限公司）獲取競爭性磋商文件，時間（北京時間）從2024年11月14日至2024年11月20日（節假日除外），每日上午09:00時至11:30時，下午14:00時至17:00時。供應商可按本公告的聯系地址，攜帶下列資料獲取競爭性磋商文件：
（1）有效的營業執照副本（復印件加蓋公章）；
（2）法定代表人身份證明書（原件）；
（3）法定代表人授權委托書（原件，法定代表人親自經辦除外）；
（4）經辦人身份證（原件）。
6．競爭性磋商文件的售價
競爭性磋商文件售價：300元/份，售后不退，不提供郵寄服務。
7.磋商響應文件遞交截止時間及地點
7.1競爭性磋商響應文件遞交時間為2024年11月25日14時00分—2024年11月25日14時30分（北京時間），競爭性磋商響應文件遞交的截止時間為2024年11月25日14時30分（北京時間）；競爭性磋商響應文件遞交的地點：云南省昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓（旺和招標咨詢有限公司開標廳）。逾期送達的或不符合規定的競爭性磋商響應文件將被拒絕。
7.2競爭性磋商會議開始時間2024年11月25日14時30分（北京時間），地點：云南省昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓（旺和招標咨詢有限公司開標廳），供應商的法定代表人或其授權代理人應準時到場參加。
8.供應商在磋商會議開始前務必認真閱讀本競爭性磋商文件全部內容，競爭性磋商文件內容如有變更，將以書面形式另行通知。
9.發布公告的媒介
本次競爭性磋商公告在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com）上發布，招標人對此外其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。
10．聯系方式
招標人：昆明大田宥房地產開發有限公司
地 址：云南省昆明市盤龍區環城東路107號
聯系人：姜雁
聯系方式：15391362396
招標代理機構：旺和招標咨詢有限公司
地 址：云南省昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓
項目聯系人：舒工 江工
電 話：18788428186